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  #11  
Vecchio 07-09-2006, 10.53.56
Roberto
 
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Predefinito Re: Come pagare un prezzo onesto per una casa? Coalizzandosi?


> un prezzo folle... 5200 Euro/mq proprio non lo concepisco!
>
> Ed è da quel momento che ho deciso di andarci giù pesante con le
> agenzie. Ogni volta che mi troverò davanti ad un'offerta secondo me
> folle, o quando vedrò che l'appartamento non corrisponde per niente
> a ciò che vogliono farmi credere, be' lo dirò apertamente. Inoltre
> ho deciso che quando un appartamento mi interessa, offrirò il 15-20%
> in meno del prezzo di partenza. Dicano quello che vogliono.
> Teoricamente le agenzie sono obbligate a fare la proposta di
> acquisto, qualunque sia la crifra proposta. Ed è qui che mi sono
> detto: ma se tutti facessero così... cioè se tutti quelli che devono
> comprare casa cominciassero a rifiutare questo mercato folle... se
> tutti offrissero il 25% in meno del prezzo di partenza... be' alla
> lunga questi prezzi dovranno abbassarsi per forza!


Ciao

Sono un agente immobiliare della riviera ligure di ponente.
E qui da noi i 5000 ?/mq vengono superati non di rado....
Personalmente (ma non sono il solo) ritengo che molti, troppi si sono
letteralmente bevuti il cervello e credono che il loro appartamento
sia fatto d'oro anzichè di mattoni. L'agente immobiliare dovrebbe
contribuire a tenere i prezzi su valori reali, invece, alcune
agenzie, per ottenere l'incarico in esclusiva, sopravalutano
l'immobile rovinando così la piazza. Chi sono queste agenzie tutti
gli operatori del settore lo sanno: le grandi catene in franchising.
Per poi vendere però a prezzi finali più realistici...
Comunque, almeno qui, fare un'offerta iniziale di circa il 20% in meno
rispetto il prezzo richiesto è cosa normale. Solitamente poi il
prezzo finale di vendita si attesta ad una cifra inferiore rispetto a
quella richiesta di circa il 10/15%.
Qui tutti partono con offerte basse. Forse perchè siamo liguri ;-)
Un ultimo appunto sui mq. Quasi tutte le agenzie quando parlano di mq
si riferiscono a quelli commerciali. A parte qualche furbetto, non è
che questo rappresenti una presa in giro per il cliente. Basta
saperlo. Del resto quando si acquista un immobile, si acquistano
anche le parti comuni come i muri, l'ascensore, il parcheggio
condominiale, le scale ecc. E queste, ovviamente, rientrano nel
calcolo della superficie commerciale. E' comunque un comportamento
onesto dell'agente specificare sempre e dare precise informazioni su
questo, perchè se è vero che l'agenzia ragiona in termini di mq
commerciali, è altrettanto vero che il cliente che chiede 100 mq li
intende calpestabili. E quindi i tuoi 100 mq sono almeno 130 dei
miei...
Purtroppo il comportamento di talune persone porta danno a tutta una
categoria di lavoratori che cerca di essere sempre corretta e
professionale e deve continuamente lottare con pregiudizi e,
ultimamente, con leggi assurde che ci rendono sempre più complicata
la vita, caricandoci di responsabilità che non sono nostre.
Ma questo è un altro capitolo...

Roberto


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  #12  
Vecchio 07-09-2006, 10.53.56
Roberto
 
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> un prezzo folle... 5200 Euro/mq proprio non lo concepisco!
>
> Ed è da quel momento che ho deciso di andarci giù pesante con le
> agenzie. Ogni volta che mi troverò davanti ad un'offerta secondo me
> folle, o quando vedrò che l'appartamento non corrisponde per niente
> a ciò che vogliono farmi credere, be' lo dirò apertamente. Inoltre
> ho deciso che quando un appartamento mi interessa, offrirò il 15-20%
> in meno del prezzo di partenza. Dicano quello che vogliono.
> Teoricamente le agenzie sono obbligate a fare la proposta di
> acquisto, qualunque sia la crifra proposta. Ed è qui che mi sono
> detto: ma se tutti facessero così... cioè se tutti quelli che devono
> comprare casa cominciassero a rifiutare questo mercato folle... se
> tutti offrissero il 25% in meno del prezzo di partenza... be' alla
> lunga questi prezzi dovranno abbassarsi per forza!


Ciao

Sono un agente immobiliare della riviera ligure di ponente.
E qui da noi i 5000 ?/mq vengono superati non di rado....
Personalmente (ma non sono il solo) ritengo che molti, troppi si sono
letteralmente bevuti il cervello e credono che il loro appartamento
sia fatto d'oro anzichè di mattoni. L'agente immobiliare dovrebbe
contribuire a tenere i prezzi su valori reali, invece, alcune
agenzie, per ottenere l'incarico in esclusiva, sopravalutano
l'immobile rovinando così la piazza. Chi sono queste agenzie tutti
gli operatori del settore lo sanno: le grandi catene in franchising.
Per poi vendere però a prezzi finali più realistici...
Comunque, almeno qui, fare un'offerta iniziale di circa il 20% in meno
rispetto il prezzo richiesto è cosa normale. Solitamente poi il
prezzo finale di vendita si attesta ad una cifra inferiore rispetto a
quella richiesta di circa il 10/15%.
Qui tutti partono con offerte basse. Forse perchè siamo liguri ;-)
Un ultimo appunto sui mq. Quasi tutte le agenzie quando parlano di mq
si riferiscono a quelli commerciali. A parte qualche furbetto, non è
che questo rappresenti una presa in giro per il cliente. Basta
saperlo. Del resto quando si acquista un immobile, si acquistano
anche le parti comuni come i muri, l'ascensore, il parcheggio
condominiale, le scale ecc. E queste, ovviamente, rientrano nel
calcolo della superficie commerciale. E' comunque un comportamento
onesto dell'agente specificare sempre e dare precise informazioni su
questo, perchè se è vero che l'agenzia ragiona in termini di mq
commerciali, è altrettanto vero che il cliente che chiede 100 mq li
intende calpestabili. E quindi i tuoi 100 mq sono almeno 130 dei
miei...
Purtroppo il comportamento di talune persone porta danno a tutta una
categoria di lavoratori che cerca di essere sempre corretta e
professionale e deve continuamente lottare con pregiudizi e,
ultimamente, con leggi assurde che ci rendono sempre più complicata
la vita, caricandoci di responsabilità che non sono nostre.
Ma questo è un altro capitolo...

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Vecchio 07-09-2006, 10.53.56
Roberto
 
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> un prezzo folle... 5200 Euro/mq proprio non lo concepisco!
>
> Ed è da quel momento che ho deciso di andarci giù pesante con le
> agenzie. Ogni volta che mi troverò davanti ad un'offerta secondo me
> folle, o quando vedrò che l'appartamento non corrisponde per niente
> a ciò che vogliono farmi credere, be' lo dirò apertamente. Inoltre
> ho deciso che quando un appartamento mi interessa, offrirò il 15-20%
> in meno del prezzo di partenza. Dicano quello che vogliono.
> Teoricamente le agenzie sono obbligate a fare la proposta di
> acquisto, qualunque sia la crifra proposta. Ed è qui che mi sono
> detto: ma se tutti facessero così... cioè se tutti quelli che devono
> comprare casa cominciassero a rifiutare questo mercato folle... se
> tutti offrissero il 25% in meno del prezzo di partenza... be' alla
> lunga questi prezzi dovranno abbassarsi per forza!


Ciao

Sono un agente immobiliare della riviera ligure di ponente.
E qui da noi i 5000 ?/mq vengono superati non di rado....
Personalmente (ma non sono il solo) ritengo che molti, troppi si sono
letteralmente bevuti il cervello e credono che il loro appartamento
sia fatto d'oro anzichè di mattoni. L'agente immobiliare dovrebbe
contribuire a tenere i prezzi su valori reali, invece, alcune
agenzie, per ottenere l'incarico in esclusiva, sopravalutano
l'immobile rovinando così la piazza. Chi sono queste agenzie tutti
gli operatori del settore lo sanno: le grandi catene in franchising.
Per poi vendere però a prezzi finali più realistici...
Comunque, almeno qui, fare un'offerta iniziale di circa il 20% in meno
rispetto il prezzo richiesto è cosa normale. Solitamente poi il
prezzo finale di vendita si attesta ad una cifra inferiore rispetto a
quella richiesta di circa il 10/15%.
Qui tutti partono con offerte basse. Forse perchè siamo liguri ;-)
Un ultimo appunto sui mq. Quasi tutte le agenzie quando parlano di mq
si riferiscono a quelli commerciali. A parte qualche furbetto, non è
che questo rappresenti una presa in giro per il cliente. Basta
saperlo. Del resto quando si acquista un immobile, si acquistano
anche le parti comuni come i muri, l'ascensore, il parcheggio
condominiale, le scale ecc. E queste, ovviamente, rientrano nel
calcolo della superficie commerciale. E' comunque un comportamento
onesto dell'agente specificare sempre e dare precise informazioni su
questo, perchè se è vero che l'agenzia ragiona in termini di mq
commerciali, è altrettanto vero che il cliente che chiede 100 mq li
intende calpestabili. E quindi i tuoi 100 mq sono almeno 130 dei
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Purtroppo il comportamento di talune persone porta danno a tutta una
categoria di lavoratori che cerca di essere sempre corretta e
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> un prezzo folle... 5200 Euro/mq proprio non lo concepisco!
>
> Ed è da quel momento che ho deciso di andarci giù pesante con le
> agenzie. Ogni volta che mi troverò davanti ad un'offerta secondo me
> folle, o quando vedrò che l'appartamento non corrisponde per niente
> a ciò che vogliono farmi credere, be' lo dirò apertamente. Inoltre
> ho deciso che quando un appartamento mi interessa, offrirò il 15-20%
> in meno del prezzo di partenza. Dicano quello che vogliono.
> Teoricamente le agenzie sono obbligate a fare la proposta di
> acquisto, qualunque sia la crifra proposta. Ed è qui che mi sono
> detto: ma se tutti facessero così... cioè se tutti quelli che devono
> comprare casa cominciassero a rifiutare questo mercato folle... se
> tutti offrissero il 25% in meno del prezzo di partenza... be' alla
> lunga questi prezzi dovranno abbassarsi per forza!


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Sono un agente immobiliare della riviera ligure di ponente.
E qui da noi i 5000 ?/mq vengono superati non di rado....
Personalmente (ma non sono il solo) ritengo che molti, troppi si sono
letteralmente bevuti il cervello e credono che il loro appartamento
sia fatto d'oro anzichè di mattoni. L'agente immobiliare dovrebbe
contribuire a tenere i prezzi su valori reali, invece, alcune
agenzie, per ottenere l'incarico in esclusiva, sopravalutano
l'immobile rovinando così la piazza. Chi sono queste agenzie tutti
gli operatori del settore lo sanno: le grandi catene in franchising.
Per poi vendere però a prezzi finali più realistici...
Comunque, almeno qui, fare un'offerta iniziale di circa il 20% in meno
rispetto il prezzo richiesto è cosa normale. Solitamente poi il
prezzo finale di vendita si attesta ad una cifra inferiore rispetto a
quella richiesta di circa il 10/15%.
Qui tutti partono con offerte basse. Forse perchè siamo liguri ;-)
Un ultimo appunto sui mq. Quasi tutte le agenzie quando parlano di mq
si riferiscono a quelli commerciali. A parte qualche furbetto, non è
che questo rappresenti una presa in giro per il cliente. Basta
saperlo. Del resto quando si acquista un immobile, si acquistano
anche le parti comuni come i muri, l'ascensore, il parcheggio
condominiale, le scale ecc. E queste, ovviamente, rientrano nel
calcolo della superficie commerciale. E' comunque un comportamento
onesto dell'agente specificare sempre e dare precise informazioni su
questo, perchè se è vero che l'agenzia ragiona in termini di mq
commerciali, è altrettanto vero che il cliente che chiede 100 mq li
intende calpestabili. E quindi i tuoi 100 mq sono almeno 130 dei
miei...
Purtroppo il comportamento di talune persone porta danno a tutta una
categoria di lavoratori che cerca di essere sempre corretta e
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> un prezzo folle... 5200 Euro/mq proprio non lo concepisco!
>
> Ed è da quel momento che ho deciso di andarci giù pesante con le
> agenzie. Ogni volta che mi troverò davanti ad un'offerta secondo me
> folle, o quando vedrò che l'appartamento non corrisponde per niente
> a ciò che vogliono farmi credere, be' lo dirò apertamente. Inoltre
> ho deciso che quando un appartamento mi interessa, offrirò il 15-20%
> in meno del prezzo di partenza. Dicano quello che vogliono.
> Teoricamente le agenzie sono obbligate a fare la proposta di
> acquisto, qualunque sia la crifra proposta. Ed è qui che mi sono
> detto: ma se tutti facessero così... cioè se tutti quelli che devono
> comprare casa cominciassero a rifiutare questo mercato folle... se
> tutti offrissero il 25% in meno del prezzo di partenza... be' alla
> lunga questi prezzi dovranno abbassarsi per forza!


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E qui da noi i 5000 ?/mq vengono superati non di rado....
Personalmente (ma non sono il solo) ritengo che molti, troppi si sono
letteralmente bevuti il cervello e credono che il loro appartamento
sia fatto d'oro anzichè di mattoni. L'agente immobiliare dovrebbe
contribuire a tenere i prezzi su valori reali, invece, alcune
agenzie, per ottenere l'incarico in esclusiva, sopravalutano
l'immobile rovinando così la piazza. Chi sono queste agenzie tutti
gli operatori del settore lo sanno: le grandi catene in franchising.
Per poi vendere però a prezzi finali più realistici...
Comunque, almeno qui, fare un'offerta iniziale di circa il 20% in meno
rispetto il prezzo richiesto è cosa normale. Solitamente poi il
prezzo finale di vendita si attesta ad una cifra inferiore rispetto a
quella richiesta di circa il 10/15%.
Qui tutti partono con offerte basse. Forse perchè siamo liguri ;-)
Un ultimo appunto sui mq. Quasi tutte le agenzie quando parlano di mq
si riferiscono a quelli commerciali. A parte qualche furbetto, non è
che questo rappresenti una presa in giro per il cliente. Basta
saperlo. Del resto quando si acquista un immobile, si acquistano
anche le parti comuni come i muri, l'ascensore, il parcheggio
condominiale, le scale ecc. E queste, ovviamente, rientrano nel
calcolo della superficie commerciale. E' comunque un comportamento
onesto dell'agente specificare sempre e dare precise informazioni su
questo, perchè se è vero che l'agenzia ragiona in termini di mq
commerciali, è altrettanto vero che il cliente che chiede 100 mq li
intende calpestabili. E quindi i tuoi 100 mq sono almeno 130 dei
miei...
Purtroppo il comportamento di talune persone porta danno a tutta una
categoria di lavoratori che cerca di essere sempre corretta e
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> un prezzo folle... 5200 Euro/mq proprio non lo concepisco!
>
> Ed è da quel momento che ho deciso di andarci giù pesante con le
> agenzie. Ogni volta che mi troverò davanti ad un'offerta secondo me
> folle, o quando vedrò che l'appartamento non corrisponde per niente
> a ciò che vogliono farmi credere, be' lo dirò apertamente. Inoltre
> ho deciso che quando un appartamento mi interessa, offrirò il 15-20%
> in meno del prezzo di partenza. Dicano quello che vogliono.
> Teoricamente le agenzie sono obbligate a fare la proposta di
> acquisto, qualunque sia la crifra proposta. Ed è qui che mi sono
> detto: ma se tutti facessero così... cioè se tutti quelli che devono
> comprare casa cominciassero a rifiutare questo mercato folle... se
> tutti offrissero il 25% in meno del prezzo di partenza... be' alla
> lunga questi prezzi dovranno abbassarsi per forza!


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E qui da noi i 5000 ?/mq vengono superati non di rado....
Personalmente (ma non sono il solo) ritengo che molti, troppi si sono
letteralmente bevuti il cervello e credono che il loro appartamento
sia fatto d'oro anzichè di mattoni. L'agente immobiliare dovrebbe
contribuire a tenere i prezzi su valori reali, invece, alcune
agenzie, per ottenere l'incarico in esclusiva, sopravalutano
l'immobile rovinando così la piazza. Chi sono queste agenzie tutti
gli operatori del settore lo sanno: le grandi catene in franchising.
Per poi vendere però a prezzi finali più realistici...
Comunque, almeno qui, fare un'offerta iniziale di circa il 20% in meno
rispetto il prezzo richiesto è cosa normale. Solitamente poi il
prezzo finale di vendita si attesta ad una cifra inferiore rispetto a
quella richiesta di circa il 10/15%.
Qui tutti partono con offerte basse. Forse perchè siamo liguri ;-)
Un ultimo appunto sui mq. Quasi tutte le agenzie quando parlano di mq
si riferiscono a quelli commerciali. A parte qualche furbetto, non è
che questo rappresenti una presa in giro per il cliente. Basta
saperlo. Del resto quando si acquista un immobile, si acquistano
anche le parti comuni come i muri, l'ascensore, il parcheggio
condominiale, le scale ecc. E queste, ovviamente, rientrano nel
calcolo della superficie commerciale. E' comunque un comportamento
onesto dell'agente specificare sempre e dare precise informazioni su
questo, perchè se è vero che l'agenzia ragiona in termini di mq
commerciali, è altrettanto vero che il cliente che chiede 100 mq li
intende calpestabili. E quindi i tuoi 100 mq sono almeno 130 dei
miei...
Purtroppo il comportamento di talune persone porta danno a tutta una
categoria di lavoratori che cerca di essere sempre corretta e
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> un prezzo folle... 5200 Euro/mq proprio non lo concepisco!
>
> Ed è da quel momento che ho deciso di andarci giù pesante con le
> agenzie. Ogni volta che mi troverò davanti ad un'offerta secondo me
> folle, o quando vedrò che l'appartamento non corrisponde per niente
> a ciò che vogliono farmi credere, be' lo dirò apertamente. Inoltre
> ho deciso che quando un appartamento mi interessa, offrirò il 15-20%
> in meno del prezzo di partenza. Dicano quello che vogliono.
> Teoricamente le agenzie sono obbligate a fare la proposta di
> acquisto, qualunque sia la crifra proposta. Ed è qui che mi sono
> detto: ma se tutti facessero così... cioè se tutti quelli che devono
> comprare casa cominciassero a rifiutare questo mercato folle... se
> tutti offrissero il 25% in meno del prezzo di partenza... be' alla
> lunga questi prezzi dovranno abbassarsi per forza!


Ciao

Sono un agente immobiliare della riviera ligure di ponente.
E qui da noi i 5000 ?/mq vengono superati non di rado....
Personalmente (ma non sono il solo) ritengo che molti, troppi si sono
letteralmente bevuti il cervello e credono che il loro appartamento
sia fatto d'oro anzichè di mattoni. L'agente immobiliare dovrebbe
contribuire a tenere i prezzi su valori reali, invece, alcune
agenzie, per ottenere l'incarico in esclusiva, sopravalutano
l'immobile rovinando così la piazza. Chi sono queste agenzie tutti
gli operatori del settore lo sanno: le grandi catene in franchising.
Per poi vendere però a prezzi finali più realistici...
Comunque, almeno qui, fare un'offerta iniziale di circa il 20% in meno
rispetto il prezzo richiesto è cosa normale. Solitamente poi il
prezzo finale di vendita si attesta ad una cifra inferiore rispetto a
quella richiesta di circa il 10/15%.
Qui tutti partono con offerte basse. Forse perchè siamo liguri ;-)
Un ultimo appunto sui mq. Quasi tutte le agenzie quando parlano di mq
si riferiscono a quelli commerciali. A parte qualche furbetto, non è
che questo rappresenti una presa in giro per il cliente. Basta
saperlo. Del resto quando si acquista un immobile, si acquistano
anche le parti comuni come i muri, l'ascensore, il parcheggio
condominiale, le scale ecc. E queste, ovviamente, rientrano nel
calcolo della superficie commerciale. E' comunque un comportamento
onesto dell'agente specificare sempre e dare precise informazioni su
questo, perchè se è vero che l'agenzia ragiona in termini di mq
commerciali, è altrettanto vero che il cliente che chiede 100 mq li
intende calpestabili. E quindi i tuoi 100 mq sono almeno 130 dei
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Purtroppo il comportamento di talune persone porta danno a tutta una
categoria di lavoratori che cerca di essere sempre corretta e
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> un prezzo folle... 5200 Euro/mq proprio non lo concepisco!
>
> Ed è da quel momento che ho deciso di andarci giù pesante con le
> agenzie. Ogni volta che mi troverò davanti ad un'offerta secondo me
> folle, o quando vedrò che l'appartamento non corrisponde per niente
> a ciò che vogliono farmi credere, be' lo dirò apertamente. Inoltre
> ho deciso che quando un appartamento mi interessa, offrirò il 15-20%
> in meno del prezzo di partenza. Dicano quello che vogliono.
> Teoricamente le agenzie sono obbligate a fare la proposta di
> acquisto, qualunque sia la crifra proposta. Ed è qui che mi sono
> detto: ma se tutti facessero così... cioè se tutti quelli che devono
> comprare casa cominciassero a rifiutare questo mercato folle... se
> tutti offrissero il 25% in meno del prezzo di partenza... be' alla
> lunga questi prezzi dovranno abbassarsi per forza!


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E qui da noi i 5000 ?/mq vengono superati non di rado....
Personalmente (ma non sono il solo) ritengo che molti, troppi si sono
letteralmente bevuti il cervello e credono che il loro appartamento
sia fatto d'oro anzichè di mattoni. L'agente immobiliare dovrebbe
contribuire a tenere i prezzi su valori reali, invece, alcune
agenzie, per ottenere l'incarico in esclusiva, sopravalutano
l'immobile rovinando così la piazza. Chi sono queste agenzie tutti
gli operatori del settore lo sanno: le grandi catene in franchising.
Per poi vendere però a prezzi finali più realistici...
Comunque, almeno qui, fare un'offerta iniziale di circa il 20% in meno
rispetto il prezzo richiesto è cosa normale. Solitamente poi il
prezzo finale di vendita si attesta ad una cifra inferiore rispetto a
quella richiesta di circa il 10/15%.
Qui tutti partono con offerte basse. Forse perchè siamo liguri ;-)
Un ultimo appunto sui mq. Quasi tutte le agenzie quando parlano di mq
si riferiscono a quelli commerciali. A parte qualche furbetto, non è
che questo rappresenti una presa in giro per il cliente. Basta
saperlo. Del resto quando si acquista un immobile, si acquistano
anche le parti comuni come i muri, l'ascensore, il parcheggio
condominiale, le scale ecc. E queste, ovviamente, rientrano nel
calcolo della superficie commerciale. E' comunque un comportamento
onesto dell'agente specificare sempre e dare precise informazioni su
questo, perchè se è vero che l'agenzia ragiona in termini di mq
commerciali, è altrettanto vero che il cliente che chiede 100 mq li
intende calpestabili. E quindi i tuoi 100 mq sono almeno 130 dei
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> un prezzo folle... 5200 Euro/mq proprio non lo concepisco!
>
> Ed è da quel momento che ho deciso di andarci giù pesante con le
> agenzie. Ogni volta che mi troverò davanti ad un'offerta secondo me
> folle, o quando vedrò che l'appartamento non corrisponde per niente
> a ciò che vogliono farmi credere, be' lo dirò apertamente. Inoltre
> ho deciso che quando un appartamento mi interessa, offrirò il 15-20%
> in meno del prezzo di partenza. Dicano quello che vogliono.
> Teoricamente le agenzie sono obbligate a fare la proposta di
> acquisto, qualunque sia la crifra proposta. Ed è qui che mi sono
> detto: ma se tutti facessero così... cioè se tutti quelli che devono
> comprare casa cominciassero a rifiutare questo mercato folle... se
> tutti offrissero il 25% in meno del prezzo di partenza... be' alla
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E qui da noi i 5000 ?/mq vengono superati non di rado....
Personalmente (ma non sono il solo) ritengo che molti, troppi si sono
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sia fatto d'oro anzichè di mattoni. L'agente immobiliare dovrebbe
contribuire a tenere i prezzi su valori reali, invece, alcune
agenzie, per ottenere l'incarico in esclusiva, sopravalutano
l'immobile rovinando così la piazza. Chi sono queste agenzie tutti
gli operatori del settore lo sanno: le grandi catene in franchising.
Per poi vendere però a prezzi finali più realistici...
Comunque, almeno qui, fare un'offerta iniziale di circa il 20% in meno
rispetto il prezzo richiesto è cosa normale. Solitamente poi il
prezzo finale di vendita si attesta ad una cifra inferiore rispetto a
quella richiesta di circa il 10/15%.
Qui tutti partono con offerte basse. Forse perchè siamo liguri ;-)
Un ultimo appunto sui mq. Quasi tutte le agenzie quando parlano di mq
si riferiscono a quelli commerciali. A parte qualche furbetto, non è
che questo rappresenti una presa in giro per il cliente. Basta
saperlo. Del resto quando si acquista un immobile, si acquistano
anche le parti comuni come i muri, l'ascensore, il parcheggio
condominiale, le scale ecc. E queste, ovviamente, rientrano nel
calcolo della superficie commerciale. E' comunque un comportamento
onesto dell'agente specificare sempre e dare precise informazioni su
questo, perchè se è vero che l'agenzia ragiona in termini di mq
commerciali, è altrettanto vero che il cliente che chiede 100 mq li
intende calpestabili. E quindi i tuoi 100 mq sono almeno 130 dei
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Purtroppo il comportamento di talune persone porta danno a tutta una
categoria di lavoratori che cerca di essere sempre corretta e
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> un prezzo folle... 5200 Euro/mq proprio non lo concepisco!
>
> Ed è da quel momento che ho deciso di andarci giù pesante con le
> agenzie. Ogni volta che mi troverò davanti ad un'offerta secondo me
> folle, o quando vedrò che l'appartamento non corrisponde per niente
> a ciò che vogliono farmi credere, be' lo dirò apertamente. Inoltre
> ho deciso che quando un appartamento mi interessa, offrirò il 15-20%
> in meno del prezzo di partenza. Dicano quello che vogliono.
> Teoricamente le agenzie sono obbligate a fare la proposta di
> acquisto, qualunque sia la crifra proposta. Ed è qui che mi sono
> detto: ma se tutti facessero così... cioè se tutti quelli che devono
> comprare casa cominciassero a rifiutare questo mercato folle... se
> tutti offrissero il 25% in meno del prezzo di partenza... be' alla
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Sono un agente immobiliare della riviera ligure di ponente.
E qui da noi i 5000 ?/mq vengono superati non di rado....
Personalmente (ma non sono il solo) ritengo che molti, troppi si sono
letteralmente bevuti il cervello e credono che il loro appartamento
sia fatto d'oro anzichè di mattoni. L'agente immobiliare dovrebbe
contribuire a tenere i prezzi su valori reali, invece, alcune
agenzie, per ottenere l'incarico in esclusiva, sopravalutano
l'immobile rovinando così la piazza. Chi sono queste agenzie tutti
gli operatori del settore lo sanno: le grandi catene in franchising.
Per poi vendere però a prezzi finali più realistici...
Comunque, almeno qui, fare un'offerta iniziale di circa il 20% in meno
rispetto il prezzo richiesto è cosa normale. Solitamente poi il
prezzo finale di vendita si attesta ad una cifra inferiore rispetto a
quella richiesta di circa il 10/15%.
Qui tutti partono con offerte basse. Forse perchè siamo liguri ;-)
Un ultimo appunto sui mq. Quasi tutte le agenzie quando parlano di mq
si riferiscono a quelli commerciali. A parte qualche furbetto, non è
che questo rappresenti una presa in giro per il cliente. Basta
saperlo. Del resto quando si acquista un immobile, si acquistano
anche le parti comuni come i muri, l'ascensore, il parcheggio
condominiale, le scale ecc. E queste, ovviamente, rientrano nel
calcolo della superficie commerciale. E' comunque un comportamento
onesto dell'agente specificare sempre e dare precise informazioni su
questo, perchè se è vero che l'agenzia ragiona in termini di mq
commerciali, è altrettanto vero che il cliente che chiede 100 mq li
intende calpestabili. E quindi i tuoi 100 mq sono almeno 130 dei
miei...
Purtroppo il comportamento di talune persone porta danno a tutta una
categoria di lavoratori che cerca di essere sempre corretta e
professionale e deve continuamente lottare con pregiudizi e,
ultimamente, con leggi assurde che ci rendono sempre più complicata
la vita, caricandoci di responsabilità che non sono nostre.
Ma questo è un altro capitolo...

Roberto


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